Техническим обследованием зданий называют комплексные мероприятия по мониторингу объекта. Во время обследования проверяют общее состояние здания, физический износ, состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций. По окончании работ специалисты подготавливают заключительный документ с подробным описанием всех неполадок, дефектов и рекомендациями по их устранению: https://expertpgs.ru/services/obsledovanie/ekspertiza-obekta-nedvizhimosti/.
Этапы технического обследования
Техническое обследование делят на три стадии:
- Подготовка к обследованию. На этом этапе специалисты знакомятся с объектом и всей документацией. Составляют план действий.
- Здание осматривают визуально, без использования дополнительной техники или применяют простейшие замеры. Специалисты выявляют дефекты и повреждения, видимые обычным глазом.
- На этапе применения инструментальных приборов используют специальную технику для обнаружения скрытых повреждений. Определяют способность здания и элементов нести дальнейшую эксплуатационную нагрузку. Выполняют сложные замеры, берут пробы для анализа.
Услуги обследования сооружения
К заказу такой услуги приводят следующие обстоятельства:
- обнаружение дефектов в перекрытиях и несущих конструкциях;
- повреждения фундамента;
- увеличение этажности строения;
- перепланировка;
- реконструкция;
- изменение функциональности объекта;
- несоответствие проектной документации;
- изменения в грунте и другие причины.
Категории технического обследования
После обследования специалисты подводят итоги и присваивают объекту категорию, которой данный объект соответствует. Различают следующие категории:
- исправное;
- работоспособное;
- ограниченно-работоспособное
- предаварийное;
- аварийное.
При исследовании основное внимание уделяют балконам, балкам, несущим конструкциям, ограждениям, лестничным пролетам, кровле и другим важным элементам.
Решение
Если объект находится в исправном состоянии, принимают решение о его дальнейшей эксплуатации с профилактическими осмотрами через определенные временные промежутки.
Работоспособное, когда у объекта есть небольшие повреждения, но они не влияют на качество эксплуатации и не представляют угрозы.
Ограниченно-работоспособное здание требует ремонта, то есть имеющиеся дефекты нужно устранить, чтобы они не привели к дальнейшему разрушению строения.
Предаварийное здание требует серьезного ремонта, без которого эксплуатация становится опасной.
Аварийный объект требует немедленного капитального ремонта, замены важных несущих конструкций и перекрытий. Без ремонтных работ здание непригодно для эксплуатации.
Итоговый отчёт
По завершению технического аудита инженеры подготавливают заключение. В документе указывают, как проходило обследование, какие методы применялись, какие пробы были взяты на анализ, замеры, какая техника использовалась. Прикладывают все фото и видеоматериалы по делу, графики, чертежи и схемы. Выносят решение по дальнейшей судьбе объекта. И дают подробные рекомендации по устранению неполадок и временные сроки.
Стоимость и сроки технического аудита
Стоимость услуги по техническому обследованию всегда индивидуальна. На цену влияет много факторов: месторасположение объекта, объем работы, площадь, примененные методики, лабораторные анализы, сложность замеров, необходимость специальной техники и другие варианты. Сроки обследования также разные.
