Одним из самых масштабных видов экспертной деятельности является техническая экспертиза зданий и сооружений. Эта процедура позволяет определить фактическое состояние и степень износа объектов капитального строительства и выявить дефекты, приводящие к аварийным ситуациям. Благодаря ее проведению удается минимизировать различные риски, возникающие в процессе эксплуатации строений. Экспертизу могут выполнять только специализированные организации, которые имеют соответствующую лицензию.
Основания для технической экспертизы строительных объектов
Техническая экспертиза зданий и сооружений – это комплекс работ, направленных на установление соответствия всех составных частей объектов действующим требованиям нормативных актов, технических регламентов, СНИПов и ГОСТов. Данные работы проводятся в таких случаях:
· плановый осмотр с целью контроля состояния постройки;
· подготовка к реконструкции или капитальному ремонту;
· оценка последствий пожаров, наводнений, обрушений и иных ЧП;
· заключение договора купли-продажи;
· окончание нормативного срока эксплуатации;
· выяснение причин возникновения конструктивных дефектов.
В каждой из указанных ситуаций определяются эксплуатационные характеристики здания или сооружения, на основании которых эксперт делает профессиональный прогноз.
Используемые методы
В ходе технической экспертизы строительных объектов применяются 2 метода контроля – визуальный и инструментальный.
Визуальный контроль направлен на предварительную оценку технического состояния строений и быстрое выявление видимых дефектов (трещин, коррозионных поражений, изъянов материала). Он осуществляется с помощью простейших измерительных средств (рулетки, лупы, штангенциркуля и т.д.) и оптических приборов. При этом эксперт не только находит явные повреждения, но и диагностирует, насколько они критичны для конкретного конструктивного элемента.
Инструментальный контроль обеспечивает точную оценку надежности каждой составной части постройки. Этот метод реализуется посредством:
· Неразрушающего контроля.
При исследовании не оказывается влияние на несущие свойства конструкций. Для его выполнения используются сканирующие приборы с эффектом магнитного поля, ультразвука, рентгеновского излучения.
· Разрушающего контроля.
Исследование проводится в лабораторных условиях, на специальных стендах. Отдельные элементы изымаются из конструкции объекта для определения их физико-механических качеств.
Основные этапы экспертной оценки
Техническая экспертиза зданий и сооружений реализуется в соответствии с таким алгоритмом - https://prompb.ru/ekspertiza/ekspertiza-zdanij/:
1. Предварительное обследование объекта и составление технического задания на предстоящий объем работ.
2. Детальное исследование строения: измерительные работы, определение степени деформации фундамента и конструкции, лабораторный анализ взятых проб.
3. Обработка полученных данных и определение остаточного ресурса объекта.
4. Выдача экспертного заключения, в котором приводится детальное описание постройки, перечень примененных методов и их результаты, выявленные дефекты и повреждения (с фото- и видеофиксацией), рекомендации специалиста.